Quels sont les avantages d’investir dans un mobile-home ?

12 juin 2020

Les particuliers sont de plus en plus nombreux à acquérir des mobile-homes. Beaucoup y voient en effet une opération qui peut rapporter gros. Les mobile-homes sont moins chers que les autres biens immobiliers. Etant considérés comme des biens immobiliers, leurs propriétaires jouissent d’une fiscalité avantageuse. Ces propriétaires ont par ailleurs la possibilité de rentabiliser leur investissement en louant leurs mobiles-homes. Pour autant, l’achat d’un mobile-home ne présente pas que des avantages, aussi lucratif puisse-t-il être.

Pourquoi investir dans un mobile-home

Quand on les compare à des biens immobiliers classiques comme les maisons ou les appartements, les mobile-homes reviennent moins cher. Pour vous donner un ordre d’idée, le prix de départ d’un modèle d’occasion, tout équipé, se situe autour de 12 000 € ; la fourchette des prix des modèles neufs oscille entre 25 000 et 50 000 €. En principe donc, même des personnes avec des revenus modestes peuvent investir dans un mobile-home.

L’opération est d’autant plus séduisante qu’il y a des avantages fiscaux à la clé. La TVA est récupération sur l’achat du véhicule. A cela s’ajoute une double exonération, sur la taxe foncière et la taxe d’habitation. Le propriétaire doit cependant s’acquitter d’une taxe de séjour – 100 à 200 € par an – mais qu’il pourra inclure dans les tarifs de location. L’absence de frais de notaire est un autre atout qu’on peut souligner.

Si le mobile-home est aujourd’hui perçu comme un investissement rentable, c’est aussi et surtout parce qu’il ya une forte demande locative. Les modèles qui ont la cote auprès des locataires, ce sont bien sûr les mobile-homes bien équipés, installés dans des campings de qualité, de préférence dans une destination touristique prisée. Outre les équipements et les espaces de vie, les mobile-homes gagnent aussi en valeur ajoutée grâce à des éléments extérieurs comme la terrasse, l’abri de jardin, le barbecue ou encore le salon de jardin.

Les propriétaires font les meilleures affaires pendant la saison estivale, notamment en juillet-août. Dans les meilleurs des cas, il est possible de récupérer son investissement en sept ou huit ans. Ce qui est une bonne affaire puisque la durée de vie de ce type de véhicule est estimée autour de vingt ans.

Prenons l’exemple d’un mobile-home neuf acheté à 30 000 €. La TVA étant récupérable à l’achat, le coût final revient à 24 000 €. Avec une location de parcelle à 5 000 € par an (électricité, gaz et eau compris) et les diverses charges à environ 1 000 €, le propriétaire peut espérer des revenus locatifs annuels de 8 000 €. Le bénéfice net revient à 3 000 €.

Les critères à prendre en compte

Comme pour l’achat logement, il faut prendre en compte certains critères pour que la rentabilité soit au rendez-vous. Pour commencer, il est important que le mobile-home que vous comptez acheter soit en bon état : un modèle dont la durée de vie est assez longue pour amortir le placement de départ. En comparant les différentes offres, vous pouvez donc rayer d’emblée de votre liste les modèles qui peuvent demander beaucoup d’entretiens et donc amoindrir vos bénéfices.

Le choix du camping est un autre critère à prendre en compte. L’idéal serait d’avoir une parcelle dans un camping jouissant d’une bonne situation géographique (en bord de mer par exemple). Il faut en fait vous mettre à la place d’un campeur. L’établissement dispose-t-il d’équipements de qualité comme le parc aquatique (avec installations adaptés pour les enfants) ou les installations sportives ? Le domaine est-il proche de la nature ? Permet-il aux vacanciers de rejoindre facilement des lieux touristiques majeurs ? Quelles sont les activités qui peuvent se pratiquer en famille dans le camping ou aux alentours ? Etc.

En ce qui concerne la parcelle, il faut bien prendre le temps de lire et relire les conditions de locations du camping. Le bail inclut en général les consommations habituelles comme l’entretien de la parcelle, l’eau, l’électricité… Pensez par ailleurs à déclarer votre mobile-home sous le statut de LMNP (loueur meublé non professionnel), cela vous permettra de réduire les impôts.