Comment rentabiliser son investissement locatif ?
Vous cherchez à acheter un immeuble locatif résidentiel pour booster votre portefeuille d’investissement? Les immeubles de placement peuvent être excitants et très gratifiants si vous faites le bon choix. Mais à part les revenus et les récompenses, l’idée peut être décourageante pour un premier investisseur.
L’immobilier est une entreprise difficile et le champ est parsemé de mines terrestres qui peuvent anéantir vos retours. C’est pourquoi il est important de faire des recherches détaillées avant de plonger afin de maîtriser tous les avantages et les inconvénients de l’investissement immobilier. Voici les éléments les plus importants à considérer lors de l’achat d’une propriété à revenus.
Voici les caractéristiques d’une propriété de location rentable à examiner.
Emplacement
Le quartier dans lequel vous achetez déterminera les types de locataires que vous attirerez et votre taux d’inoccupation. Si vous achetez près d’une université, il est probable que les étudiants domineront votre bassin de locataires potentiels et vous pourriez avoir du mal à combler les postes vacants chaque été. Sachez que certaines villes tentent de décourager les conversions de location en imposant des frais de permis exorbitants et en empilant les formalités administratives.
Impôts fonciers
Les taxes foncières sont susceptibles de varier considérablement dans votre zone cible, et vous devez savoir combien vous perdrez. Des impôts fonciers élevés ne sont pas toujours une mauvaise chose dans un grand quartier qui attire des locataires à long terme, mais il existe des emplacements peu attrayants qui ont également des impôts élevés. Le bureau d’évaluation foncière de la municipalité aura tous les renseignements fiscaux au dossier, ou vous pouvez parler aux propriétaires de la communauté. Assurez-vous de savoir si des augmentations d’impôts fonciers sont probables dans un proche avenir. Une ville en difficulté financière peut augmenter les impôts bien au-delà de ce qu’un propriétaire peut facturer de manière réaliste en loyer.
Marché de l’emploi
Les emplacements offrant des possibilités d’emploi croissantes attirent davantage de locataires. Si vous voyez une annonce au sujet d’une grande entreprise qui déménage dans la région, vous pouvez être sûr que les travailleurs à la recherche d’un endroit pour y habiter y afflueront. Cela peut entraîner une hausse ou une baisse des prix des logements, selon le type d’entreprise concerné. Vous pouvez supposer que si vous souhaitez que cette entreprise soit dans votre cour, vos locataires le feront également.
Loyers moyens
Le revenu de location sera votre pain et beurre, vous devez donc connaître le loyer moyen de la région. Assurez-vous que toute propriété que vous considérez peut supporter un loyer suffisant pour couvrir le paiement de votre hypothèque, les taxes et autres dépenses. Faites suffisamment de recherches sur la région pour évaluer où elle pourrait se diriger au cours des cinq prochaines années. Si vous pouvez vous permettre le quartier maintenant, mais que les taxes devraient augmenter, une propriété abordable aujourd’hui pourrait entraîner une faillite plus tard.
Catastrophes naturelles
L’assurance est une autre dépense que vous devrez soustraire de vos retours, vous devez donc savoir combien cela va vous coûter. Si une zone est sujette aux tremblements de terre ou aux inondations, les coûts de couverture peuvent ronger vos revenus locatifs.